加息影响期短 料加拿大楼市年底可复苏

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地产界∶加息影响期短 料楼市最快年底可复苏有地产从业员预测，加国楼市将在明年复苏，最可能是於明年3月至4月的传统旺季，最早或可在今年圣诞节过後。(资料图片)加国央行周三宣布加息0.25厘，部分市场人士认为出人意表，更有经济师预期，这将推延加国楼市复苏。不过，两名地产从业员表示，外界已预期央行加息，对楼市应该没有太大的实质冲击，相信这次加息只会带来短期的心理影响。展望加国楼市前景，视乎央行的加息取态，若未来的加息速度过急且幅度过大，才对楼市造成重大的负面影响。两人均预测，加国楼市将在明年复苏，最可能是於明年3月至4月的传统旺季，最早或可在今年圣诞节过後。加中地产投资总商会副会长兼大鹏地产办公室经理陈国强在8月中旬已表示，买、卖方均持观望的「胶着」状态，双方等待9月或10月央行宣布加息後的楼市反应才作决定。待加息消息消化後，楼价可能在圣诞节过後从低位回升。他昨天重申这个观点，并指出若买卖双方需要较长时间作心理调整，复苏未必在圣诞过後，或许推後一点，但相信不会太迟。陈国强补充，多伦多楼市因为省府於4月推出辣招而从高位回落，但在一些好区如万锦市和多市Bridal Path的好盘，还有人抢购。安省华人地产专业协会副会长吴树声亦同意说，个别好盘仍有追捧。目前，加国楼市处於所谓「平衡市场」，意味加息早被市场预期，料不会造成重大冲击。平衡市场的定义，是100个挂卖楼盘中有40至60个卖出，而9月的数字是53个。高过60个是「卖家市场」，在4月前曾见过;低过40个是「买家市场」，於2008年金融海啸时一度出现。吴树声指出「平衡市场」持续多久，视乎央行未来加息的速度与幅度。从现时观察，加息若在预期范围内，加国楼市再见蓬勃现象或许在明年传统旺季，即是在3月至4月。BMO Capital Markets预测，在2018年底加国基准利率将调高1厘，至2厘。加国央行前天加息後，基准利率已上升至1厘。