多伦多房产暑期传统楼市淡季 价格成促销关键

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来源 : 明报置业频道

「6月份大多地区二手楼房成交量，按年下跌37.3%，平均价下调至一月份水平」，「6月份房源较去年同期增加59.6%」，「本国央行宣布加息四分一厘，属七年来首次」......的确，现时的市道可以用「低迷」二字来形容，如果有读者正于现时放盘卖屋，相信亦会感受到这股淡薄气氛。但如果你是买家，则另作别论。

大幅度割价促销最凑效 价格主导一切
以烈治文山为例，现时共有500间独立屋挂牌放售，这是个什么概念？ 7月份上半个月，只有23间独立屋交易，数字不到整个6月份的三分一（六月份卖出90间独立屋）。而且每天上市的新盘远比买家现时所能消化的多，可想而知绝大部分售盘仍处于待售状态，只有真正急着要卖楼的业主，愿意割喉减价才能促成交易。

多伦多地产商会的数据显示，现时可供买家选择的售盘，比一年前多出59.6%。由于房源大量涌现，买家看候选房屋的需时亦比以往多，而且买家亦不会没完没了的看，一般会先看叫价较具竞争力的屋盘。所以现在有很多售盘如果定价太高，若性价比不及同区对手，买家连预约看房的兴趣也没有。

一间位于Major Mac 夹Bayview 东北角的Bridlepath St 单车房半独立屋，地段阔23呎x深109呎，面积1,608呎，3+1睡房，4厕浴，地库已完成装修，能直接步出后院，可分门出入，楼龄20年。业主叫价$109万8千，挂牌47日后，于7月上旬，以低于叫价$14万8千成交，售价为$95万。

仍有短时间超叫价成交或抢 Offer个案
虽然交投淡静，但仍有超叫价例子出现。一间位于Yonge 夹Elgin Mills 西北角的Westbrook 社区，Desert View Cresent 的双车房独立屋，梯型地段阔28呎（后院阔70呎）x 深118呎，业主于十个月前购入物业，全屋翻新装修。 3+1睡房，5厕浴，地库能直接步出后院，可分门出入，15年楼龄。业主叫价$100万，上市4日后，于7月初以$123万成交，超叫价23%。

另一间位于 Yonge 夹 Gamble 西北角的 Jefferson 社区，Gamett Drive 的双车房独立屋，地段阔36呎 x 深110呎，4房4厕，地库已装修，10年楼龄。业主于7月上旬放盘，叫价$99万，挂牌12日统一收 Offer，最终以超叫价36%成交，售价为$135万。

预计七、八月市场持续放​​缓 楼房投资看长线
虽然现时不利消息充斥整个大围气氛，但楼房投资看的始终是长远前景。如果移民及本地人口仍然保持一如既往的增长速度，那么对于多伦多房屋的需求亦必然存在。

现在作短线炒卖的投资者未必敢入市，但若然买家以自身住房需要作为置业原因，则毋须过分担心，始终7月及8月份仍属传统楼市淡季，预料短期内地产商会即将公布的每月市场数据仍会持续下调。

即使央行刚宣布加息四分一厘，但因此而负担不起房贷供款的个案又有几多？但心理上受影响的却遍布整个市场。

相信在9月份开学之前，市场仍属于买家的，仍然是属于首置人士上车的好机会。有意置业的年轻人最紧要保持实力，无论是财力或借贷能力同样重要，当然本身家底丰厚的亦算是实力的一种。希望各位有着置业梦的年轻一族，能把握这十年难得一遇的时机，争取上车成功。