中国和加拿大买房区别大盘点

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中国和加拿大国情、政策以及市场的不同，导致在中国和在加拿大买房有很大的差异。对于即将去加拿大买房的华人，在不清楚加拿大市场的前提下，做好相关的准备工作显得尤为重要，下面就让我们一起来盘点下中加两国购房的区别。

一、房源系统的差异

　　加拿大和中国的房地产市场，有一个根本性的差异，就是他们的房源系统很不一样。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同行交换房源，但范围大多毕竟窄，局限性很大。

加拿大有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把加拿大房产的房源信息，传输到这个系统上，所有上市的加拿大房产在这个系统中都非常透明，一目了然。经纪可以带着自己的客人找到满意的加拿大房产，而该房产不一定是该经纪所管辖的。别的经纪也是同样，可以带着他们的客人来买非管辖内的房产。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场就会更加健康。

二、中加城乡定义的差异

在中国，城市和乡村的生活环境是截然不同的，城市是一个商业相对集中的区域，所有的机构都在其中，城市能满足你所有的衣食住行以及其他各方面的需求，但乡村则不然，乡村的很多设施并没有城市的完善。

　　在加拿大，不管是在温哥华还是在多伦多，城市和乡村没有绝对的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它区域都是像卫星一样辐射出去的，每一个区域都有自己自成体系的一套系统，能满足衣食住行及其他需求，为居住在该区域的人提供了很大方便。

三、中加房地产制度的差异

　　加拿大房地产买卖的流程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进行，其中包含了估价公司、房屋检查机构、公证公司、银行、经纪人制度以及产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证房屋买卖过程的每一个环节都能尽善尽美，以此保障加拿大房地产行业的公平、透明、健全。

　　中国的房地产市场的制度还没有特别完善。无论是中介制度还是买卖流程，都存在一些问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

　　四、中加产权的差异

　　加拿大的房产是私有财产，加拿大房产的买卖包括土地，就是说，你在买下房屋的同时也买下了房屋所在的那块地。而且加拿大房屋的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有四十年。

　　五、中加房产税的差异

　　在加拿大，只要你拥有加拿大房产，你就要交纳房产税，温哥华的房产税基本上是千分之三到五。加拿大各省都有自己不同的税率标准。所以你买了加拿大房产以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得加拿大房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。

我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，并不能起到抑制炒房的作用。

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