据新浪美股报道，当地时间周六，约二三百位温哥华市民在市中心的温哥华美术馆举行集会，要求政府采取措施来制止当地房地产市场白热化的“疯狂”，解决当地人的住房负担能力危机。

CTV电视网报道称，组织这次抗议活动的是“本地纳税人住宅行动组织”（Housing Action for LocalTaxpayers），其创始人之一冯凯威表示：“我们要的是公平。当地纳税人和那些为自己的社区做出了贡献的人理应得到公平。我们想要一个公平竞争的环境。”

集会呼吁政府对银行、房地产经纪和魁北克投资移民项目（Quebec Immigrant Investor Program）采取更加严格的措施。

拉格夏伊（Euclid Laghai）先生说，自己和太太年收入18万加元（约92万元人民币），但也不敢有买房的念头，因为按照这样的价位，“我们唯一能够负担的，就是很远很远的郊外的房子，而这就意味着我们平均每天在上班路上就要花两个小时”。

“一代人之前，100万加元就足够你买两套住宅，而现在，能买两间卧室就不错了。”不列颠哥伦比亚大学教授柯萧（Paul Kershaw）评论说，“我们必须团结起来，向世人宣告这种疯狂的真相，我们必须停止这一切——住宅价格已经越过了危险的警戒线。”

据新浪美股报道，近日，加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。

该指数覆盖的11个主要房地产市场中，有7个市场房价录得上涨，最大的两个市场——多伦多和温哥华——涨幅居前。

多伦多8月房价环比上涨2.8%，连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点，自2005年以来上涨逾一倍。

温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨，涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税，但仍未能遏制房价上涨势头。

这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。

与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。

据外媒CNBC报道，9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以房价收入比为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。

由于温哥华是华人最爱聚集居住的地区，以中国买房者为首的外国投资者“抬高”温哥华房价的说法今年以来一直在加拿大流传。“数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在BC省的投资额超过十亿加元,其中超过86%的投资都在大温哥华低陆平原。”BC省财政厅长迈克尔·德·钟说。

但是，加拿大官方并没有给出令人信服的证据，证明中国买家在其中究竟起到了多大作用。而BC省政府公布的6月10日到6月29日的数据显示，全省10148宗房产交易中，337宗（3.32%）买家为外国人，其中258宗买家是中国人。

西温哥华拥有80多年历史的著名发展商英国太平洋房产的总裁杰弗里·克罗尔在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，即使如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。

在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示，购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。

《加西周末》的评论称，即使“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的，但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场，而是有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

据了解,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨了30%,中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。

据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党(NDP)房屋评论员 David Eby 在上周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人。

▲《温哥华太阳报》相关报道截图

David Eby 还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下，而在今年5月，这位名为 Xuan Kai Huang的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

上周三，温哥华市长Gregor Robertson表示，温哥华计划对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。

加拿大政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的，将通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径，来判定房屋是否是空置的。房主需要证实，他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。

Robertson还表示，新要出台的政策有助于让空置屋的持有者出租他们的房子，将推动大约1万套空置房屋进入租赁市场，让房地产变得更能为大众所负担。

目前，温哥华大约有10800套空置房屋。对空置房收税，将增加房屋持有者的持有成本，打击投机性需求。分析认为，这些热钱可能离开温哥华，去其它地方。

对空置房收税，是加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。今年7月底，加拿大BC省(又称“卑诗省”)政府宣布，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

综合新浪美股、每日经济新闻、华尔街见闻、中国经济网、法制晚报